房屋贷款

房屋贷款 (Home Loan):

  • 主要是指住房贷款,其中包括自住房贷款和投资房贷款。我公司代理新西兰各大银行和金融公司的金融产品,并与律师,会计师,估价师,房屋检验师合作,为您提供一站式快捷服务。

下面给您讲解下房屋贷款的基本流程:

  1. 我们的贷款经理初步了解您的情况后,会根据您的切身情况为您为您估算出您大约能申请的贷款额度并为您推荐一家银行或金融机构,于此同时您也会被告知需要准备哪些材料来申请贷款(或银行预批)。

需要准备的材料一般包括(根据每个人的自身情况略有差异):

  • 填写我公司的申请表(Application Form),主要介绍您的收支,资产,以及负债情况。并签署我公司的授权书(Declaration Form)以及服务合同(Scope of Service Form)。这两个文件是您授权我们帮您申请贷款服务,以及我们所提供的服务都包括哪些项目。
  • 您的护照复印件。
  • 收入证明:需要您最近连续三次的工资单(Payslips)或者IRD 收入证明(IRD Earning Summary)。如果您刚入职未满3个月可能还需要补充材料。如果您是自雇佣人士,您需要提供过去两年财务报表(Financial Reports)。
  • 如果您有投资房或房客。您的租金收入也是您收入的一部分。您需要把租约合同,以及最近3个月的租金收入账户的银行流水提供给我们。
  • 您最近3个月的收入与支持账户的银行流水。如果您有公司账户,则需要提供最近6个月的银行流水。
  • 如果您现在已有房贷,还需要给我们您最近6个月的房贷账户银行流水。
  • 如果您有信用卡,我们也需要您最近3个月的银行流水。

以上这些材料如果您不知道怎么准备,没关系,我们的贷款经理会帮助您。

  1. 当我们的贷款经理收集到所有材料后,会为您整理材料,递交申请。这大约需要1到2个工作日。当银行收到我们的申请后,他们大约会需要4到5个工作日来进行审理,并给出他们的预批信。这封预批信中会写明批准的额度,有效时间,以及附带的条件。我们收到后会第一时间和您联系,告知您这些信息。通常情况下,会和我们最初料想的相同。
  2. 您拿到预批信后就可以找房子了。如果在预批的期限内您没有找到房子,我们还会帮您申请延期。直到您找到为止,并帮助您满足所有条件,直到顺利交割。

 

  • 贷款额度,主要取决于您的收入以及您所买的房屋价值。您的收入越高,所能贷的额度越高。通常自住房我们能帮您申请到的贷款为房价的80%(LVR 80%),最高可达90% (特别条件限制),投资房则能申请到房价的60% (LVR 60%)。

 

  • 房贷利息(interest rates):无论银行利息如何变化,我们都将为您尽力申请时下最好的利息。

 

  • 现金返还(cash back):银行给每个客人的现金返还都不同。它取决于多重因素:自主还是投资,贷款比例,银行自身的政策等。无论如何,我们也会极力为您多争取现金返还。

 

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